Vastgoedmanagement organisaties hebben tegenwoordig de professionaliteit en deskundigheid op het gebied van het managen van vastgoed, en leveren kwaliteit waar vastgoedbeleggers tevreden over zijn. Daardoor staan beleggers in vastgoed voor de keuze om het management van het vastgoed uit te besteden.

Het doel van Miro Investment is advies geven aan vastgoedbeleggers of zij het vastgoedmanagement beter uit kunnen besteden of beter in eigen beheer kunnen doen. Aan de hand van literatuur, enquêtes en interviews worden voor deze afweging keuzes en criteria opgesteld. Er moet onderscheid worden gemaakt tussen de taken van het managen van vastgoed en het beleggen in vastgoed. Onder de werkzaamheden van een belegger vallen portfolio en asset management. Die van een vastgoedmanager vallen onder property management. In theorie zijn er ook variaties mogelijk op het gebied van uitbesteden van portfolio en asset management, maar in praktijk gebeurt dit niet. Beleggers willen niet dat vastgoedmanagers zich met hun werkzaamheden bemoeien. Bij het uitbesteden van vastgoedmanagement is het verstandig om alle werkzaamheden die behoren tot het propertymanagement onder te brengen bij één partij. Door de grote samenhang van deze werkzaamheden kan er sneller en efficiënter gewerkt worden.

Er moet onderscheid gemaakt worden tussen de verschillende beleggers om te kunnen bepalen of een vastgoedbelegger het management beter wel of niet kan uitbesteden. Belangrijk hierbij is de core business van de vastgoedbeleggers, dit kunnen beleggers zijn die gespecialiseerd zijn in vastgoed of beleggers die vastgoed als onderdeel in de portefeuille hebben. De core business worden ook wel de primaire taken genoemd. Deze primaire taken komen niet voor uitbesteding in aanmerking. De secundaire taken kunnen wel uitbesteed worden. Als de portefeuille van een belegger niet volledig uit vastgoed bestaat dan is het percentage vastgoed een belangrijk aspect. Hoe lager dit percentage, hoe interessanter het wordt om het vastgoedmanagement uit te besteden. Het managen van vastgoed eist veel specifieke kennis en is arbeidsintensief. Daardoor kan de omvang van de organisatie en portefeuille de mogelijkheden beperken voor wat betreft het in eigen beheer hebben van vastgoed. Door het ontbreken van een grote afdeling vastgoedmanagement kan een organisatie slanker blijven. Flexibiliteit is belangrijk voor een onderneming, het snel kunnen reageren op de markt is daar een voorbeeld van.

Specialisatie op het gebied van vastgoedmanagement leidt tot kwaliteitsverbetering door professionaliteit en deskundigheid van vastgoedmanagement werkzaamheden. Van belang hierbij is de lokale marktkennis, de huurders, staat van het pand, historie en de mogelijkheden van de objecten. Deze aspecten bepalen een aanzienlijk deel het rendement van de portefeuille. Door specialisatie en schaalvoordelen zijn er kostenbesparingen te behalen op administratieve beheerskosten en onderhoudskosten.

Uitbesteding

Bij Miro Investment besteedt u al uw zorgen in het beleggen in vastgoed uit, zodat u zich op het beleggen kunt concentreren.

Neem contact op

Voor een kennismakingsgesprek over uw vastgoedportefeuille kunt u geheel vrijblijvend Contact met ons opnemen (06-21485222).